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開發商買房一成首付,都是因為“房冬”惹的禍

摘 要

導讀:最近市場上又有了新變化,有少部分開發商竟然將首付比例調整低至一成,購房者只需要10%首付就能買房,不過這套方案是規定購房者在一定時間內交齊剩余的兩成首付。

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目前樓市首付比例已經提高至30%,也就是首套房要求三成,首付提升后也確實給火熱的樓市澆了一把冷水。但有利就肯定會有弊,首付調控為三成后,很多購房者需要承受更大資金壓力,甚至導致某些地區樓市冷淡。最近市場上又有了新變化,有少部分開發商竟然將首付比例調整低至一成,購房者只需要10%首付就能買房,不過這套方案是規定購房者在一定時間內交齊剩余的兩成首付。不管怎么說,這的確是在一定程度上減輕了購房者的經濟負擔,開發商之所以推出這樣的方案,都是因為“房冬”惹的禍。
 
開發商買房一成首付,都是因為“房冬”惹的禍
 
房地產行業是一個很賺錢的行業,特別是在過去的二十年里因為房價的不斷上漲,很多開發商的年銷售規模都從百億突破到千億,順利的實現了規模的擴張。按道理來說在這樣的情況下開發商應該很有錢,但問題是開發商賺到錢之后都把錢用來大量的購買土地,所以在蓋房子的時候開發商只能選擇貸款融資,土地越多需要借的錢也就越多,也就是說雖然看起來開發商的規模的確在變得越來越大但同時開發商背負的負債也越來越越多。如果是以前樓市行情好的時候這還無所謂,因為開發商只要能把房子賣掉那么不僅可以還掉這些欠下的錢還可以賺一大筆,不過現在的問題是樓市的行情不好了開發商的房子越來越難賣掉,開發商在面對負債的時候資金難免顯得緊張。
 
現在的樓市行情是怎么一個情況大家也都能看到,以往都是銷售旺季的“金九銀十”在今年并沒有表現出應有的走勢,哪怕開發商拿出降價銷售的殺手锏市場上的銷量也沒有出現多大幅度的上漲。前面也說過開發商是很需要銷售款來緩解資金壓力的,在降價賣房這樣的招數不管有之后開發商就只能想出一成首付買房的辦法了,雖然說購房者后期還是要把剩下的首付補齊,不過這樣一來卻能更好的吸引購房者。例如原來三成首付需要一次性交齊30萬,但現在一成首付只要一次性交齊10萬就可以簽合同的,從30萬一下子變成10萬購房者會不會被吸引?肯定會的。事實證明那些原本賣不掉房子的開發商在使用一成首付的辦法之后房子都賣的快多了,因為市場有意向購房卻暫時湊不齊全部首付的人還是蠻多的,這樣一來開發商的資金壓力多多少少能緩解一些。
 
而且對于開發商來說一成首付這種方式對他們并沒有風險,因為購房者在交完一成首付之前還要在規定的時間里補齊剩下的兩成首付,開發商該收的錢一點都沒有少收。而且就算購房者因為還款能力的原因出現問題,但那個時候開發商已經受到了銀行打過來的全款了,風險全部都在銀行這邊。所以別看現在市場上的開發商又是降價又是搞出一成首付買房這樣的看起來有利于剛需買房的動作,但開發商并不是真的在幫購房者減輕購房壓力,而是因為開發商面臨的資金壓力太大了讓他們不得不這樣做。如果開發商有機會能從購房者身上賺更多的錢,筆者相信他們絕對會毫不猶豫下手的。
 

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